民营地产再获增信支持 “第二支箭”助力这家房企完成25亿中票融资

　　今日，据中债信用增进公司官网披露，深圳市卓越商业管理有限公司（简称“卓越商管”）“23卓越商业MTN003”完成发行，发行金额5亿元，发行票面利率4.50%，认购倍数1.2倍。本期票据募集资金将用于卓越商管补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等。

　　财联社注意到，这是继23卓越商业MTN002成功发行后，卓越商管本年度第三次得到“第二支箭”的政策支持。 据媒体报道，截至11月21日，“第二支箭”（ 民企债券融资支持工具）共为13家民营房地产企业累计发行33只合计323.18亿元的债务融资工具提供增信服务，释放积极明确信号，带动民营房地产企业直接债务融资渠道恢复畅通。

　　民企地产发债融资主要用于保交楼、推进城中村改造

　　公开数据显示，2022年至今，卓越集团已累计发行四期共25亿中期票据，包括2022年10月第一期暨卓越集团史上首期6亿元中票，以及由中债增全额担保的第二期4亿元中票、第三期10亿元中票，以及本次第四期5亿元中票。

　　据企业预警通数据，截至22日，卓越商管境内债存续规模62.90亿元，私募债占比过半，达到35.30亿元。除早期发行债券的票息较高，近期发行的债券票息均低于5%，债券期限分布较为合理，1年内到期债券仅2.6亿元。

　　境外债方面共2只合计2亿美元，据Wind数据，卓越商管两只美元债，卓越商业 2.91% B20250324和卓越商业 4.3% N20250729今年表现均很稳定，维持在100美元面值上下，与今年大幅震荡下跌的地产美元债走势较为不同。

　　近期地产相关的消息面不断，共同推动地产板块股债反弹。

　　继中央金融工作会议后，人民银行、金融监管总局、证监会于11月19日联合召开金融机构座谈会，强调各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

　　据媒体此前消息，近期“第二支箭”支持力度扩大，将新城控股、美的置业等民营房地产企业发行债券融资纳入其中，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。

　　从部分项目募集资金使用方向来看，主要用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目等。除前两项正常资金使用途径外，关于以“城中村改造”为首的“三大工程”也逐步列入短期基建资金投放的范畴，给予融资的审核口径有所放宽。

　　中债信用增进公司表示，下一阶段将继续强化金融支持民营企业发债成果，坚决贯彻落实人民银行战略部署，推进“第二支箭”扩容、增量、提效。加大实施力度，使“第二支箭”政策实打实惠及民营企业，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务，助力民营经济平稳健康发展。